大陆房产乱谈
最近觉得房产和期货交易有其，异同之处。期货是保证金交易，房产是首付款按揭交易。一般期货是1：10保证金，房产如果20％的首付，则是1：5的交易杠杆。但因为没有日结算，房产的风险远不如期货。房产没有作空机制，博弈的各方除了需要买房的外，都需要房价上涨来实现自己利润最大化。
美国的房产是可以做空的，次按中有基金做空，赚了200多亿，1000％的回报，但看看美国的次级债危机，97年的香港金融危机，看看那么多著名的投资机构的惨象，就知道它的风险也还是蛮大的。
如果要遏制中国的房价快速上涨。1 提高外资进入门槛，提高汇率，提高外资控股机构投资房产的成本。 2 加大土地供给，增加供应，增加资产保有税，提高资产利用效率，降低其投资属性。 3 引入做空机制，给多余资金以做空利润。
目前的房价是偏高的，理由如下，价格的波动由供求关系决定，这谁都知道，市场上房子真的供不应求么？没有房子的人，便形成了租房需要，如果大家都需要房子，那租房的人的需求一定会把租金弄上来。实际上是租售比一直很低，就说明房子还是有的，租的人少。那我认为买房子的人，绝大部分是要由这些租房的人转变而来。现在有房而想买房的人的动力还是不如现在还租房的人的愿望强烈。租售比这个指标应该很能说明问题。
房地产的价值链中，谁最赚钱，一定不是房产商，而是政府。政府卖地是无本万利，政府提高交易成本说是控制房价过快上涨，现在几乎都快把有些城市的这个市场弄死了（重庆一天报道说才2～3套成交），房产商通过囤积土地增加了利润，政府可以通过加征土地增值税取得收益。政府最大化的收益，是有效的实现调节社会财富分配，还是说通过政绩工程又变相转到某些人的口袋里了，是个蛮大的问题。其次才是地产商，大规模的圈地，大规模的提价，利用这个时代给自己的机会，在交易中一直处于有利的强势地位。充当了政府敛财的工具。再其次是房产投机者和中介机构，水涨船高。由于存在1:5的暴力杠杆，这部分人也赚足了银子。
这里面有些事情看不明白，任何市场和社会，价格的暴涨总是危险的，政府在宣传上总是说不希望房价大幅上涨，也不希望房价大幅下降，但实际操作视乎是房价大幅上涨了，政府一次次被证明失败。更奇怪的是，在控制房价过快上涨上，政府通过限制土地供给的方式，限制投资，这不是明摆这给上涨的房价火上浇油么。真不知道这些官老爷是怎么想出的。唯一的猜想就是他们认为控制土地供应，控制投资，控制银行风险。从这个逻辑上讲，视乎房价的涨跌根本就不是他们担心的。
大陆房产怎么走，我说要看CPI，如果政府能控制住CPI，房价就失去了上涨的动力。反之，房价也是不大可能降下来。但CPI能控制的住么？我不相信，现在政府在努力想控制住CPI，但过段时间，也许到下半年，就会有人出来给物价上涨找理由，什么国际，国内的因素，什么产业调整，总之，涨价是合理的，现在的煤大概涨很多，油涨了很多，接下来呢，那就轮到电和水。这些基础性东西都涨了，其他东西的涨价也就变得十分的合理。每个人的财富在不知不觉间就缩水了。这个过程中最受伤害的，就是把现钱那在手上的老年人和刚入社会的年轻人，因为他们的财富体现就是银行存款，没有任何的资产可供保值。
