房产已经5年300%的暴利，股票根本无法比拟！
昨天我写的一篇《把握国家房产放松信号，掌握最佳购房时机！》一文中，很多朋友参与了评论，万分感谢，无意中看到一篇说为什么只去猜想政府的意图而不去大众消费的预期和心理的纸条。今天我们就一起聊聊这个话题。
目前我们将房产购买中的人群分成几个类别：高收入人群，中收入人群，中低收入人群，低保户人群。
在了解人群心理之前，我们先了解一下到底投资房产的为什么会获利，大家可能觉得买了，等涨了再卖就可以了，不错，事实是这样的。区别就在于盈利了多少，2006年用30%甚至20%贷款买房的人群可能深有感触，投资房产的人一年200%-300%的回报是常事，股市虽然可以盈利，但是和投资房产的用户群比较起来，盈利人群的比例相对就少的多了吧，2006年到2008年全国都在股市里面有2-3倍的回报的时候，我看所有的人都疯狂了，殊不知，在投资房产中，这样的事情已经有5个年头了。我曾经给50岁以上的老人介绍过房产盈利的倍数，他们如何也理解不了，永远不喜欢去贷款，觉得不踏实。这个观点我觉得也没有什么错误，岁数大了需要的是家庭的和谐，钱不钱的还是第二位了。这个是可以理解的。我们计算一笔账，2006年奥运村旁边的房价是148平米 6800元/平米 110万左右，30%的首付款=32万元，80万的贷款办理30年分期，每月5000元，一年过后，2007年，奥运周边的房价已经涨到了12000元/平米，到今年奥运会已经到了20000元/平由于投资房产的多数为出租，所以每月的租金正好可以相抵月供等于投资额还是32万元，148平米按照1.8万销售价格，销售价格是266万，我们来看一下，266万-32万=234万元，每年盈利116万元，是32万元的将近400% 两年一共盈利是800% 用32万的财富，现在换回了其他行业中非常难以达成的回报。
很多朋友说股市很火，其实我现在这样一说，股市里面提心吊胆的朋友们，现在是不是有点觉得得不偿失了，股市里面去年能做到回报率在500%的人最多不超过5%的人吧，而房产中，用于贷款购买的人90%都有100%-200%的回报，这就是为什么房产的投资吸引了那么多人去投资。大家如果用这个模式去想一下开发商的利润就不难想象200%甚至300%的利润也不言而喻了。相对于100%回报的是针对全款结算的投资方式，100%的投资方式没有什么不对，比较稳定，不会提心吊胆。
看到这里大家应该对房产投资有了一个非常详细的算法和了解了。这样我们再来看看国家的宏观调控，提高了一些第二套购买房产的门槛。但是按照这个比例房产的增收至少也可以达到100%。前提是房价只要上涨就可以。但是这样下去的结果是拉锯贫富差距，所以国家必须要进行调控，在一个国家而言，有头脑和没有经济头脑的只是思想和工作的方式不同，但是人人平等的原则下，每个人都有享受社会财富进步结果权利这是不容置疑的。作为一个企业而言的，没有了群众基础，没有了国家搭建的稳定环境，你就是头脑再好，你也不可能做到今天，所以既然挣到钱的朋友，需要考虑如何回报社会才是对为了你的金钱付出的人群的一种回报。企业的规模越大，对社会的责任就应该更大----能力越大，责任越大。
作为低收入人群我们也要考虑一个问题，所有的政策与法律，都是经过广大人大代表出台的，既然出台了我们就要遵纪守法，大企业本身也做了很多，大家有的时候看到封面上的企业老总，打着高尔夫球，潇洒的酒会，但是我可以肯定告诉大家一点，他们每天受到的精神摧残和政府训诫肯定比我们多的多。活的也肯定比我们时间少，所以矛盾不要都集中在企业上，做不好的企业比比都是，做好的企业也要承担很多骂名，对与企业来说，也是不公平的。我看了很多文章，好像现在的想法恨不得把他们再拉回斗地主的年代，重新抢劫一次重新洗牌，这样的心理是不可取的，每个成功的人士也有很多值得我们学习的东西，他们年轻的时候有着非凡的经历，社会经验的丰富，提升了他们的思考能力与市场洞察力，加上勤奋与持之以恒的毅力造就了人家现在的财富，没有什么好嫉妒的，应该当成榜样，修正自身的毛病和他们一起前进，在说他们之前，可以这样告诫自己，有一天我也做一个这样的企业给你们看看，我就不会怎么怎么...等你做到的时候，我保证你会和他们大多数相同。
下面我们逐一分析消费心理
1.高收入人群的消费心理：（年100万以上的）
在高收入人群中，房产的牛市也是所有投资人的期盼，但是牛市、熊市都是交替进行的。从2001年至2008年上半年，造就了房地产只有牛市，而没有遇到熊市的。多数人虽然觉得可能以后房价很高了卖不出去，会不会跌，但是毕竟房价只涨不跌成为了2008年以前的一件事实。所以以前的投资房产商人，不管购买那里的，只是争多争少的问题，而没有赔钱与赚钱的顾虑。但是从现在来看，如果做房产长期投资的人群，也不用担心，房子放到那里，不能卖就先不卖，先租了，从心理评价上为：不急，不燥，不亢，不卑。
2.中收入人群 （年30万以上）
在这类人群中，如果有两套住房以上的，将会有很大程度感受到了‘奴’字的可怕，如果是2008年投资房产的群体，可能已经和股市一样套进去了，和股市不一样的是，股市套了放到那里算了，房屋套进去了，银行变成了黄世仁，每月点给你电话问你什么时候还钱，先警告你信用问题，再后来直接走法院程序给你拍卖了，如果现在卖掉住房会遇到几个难题：
第一、现在观望气候浓烈，平价出售也不好销售，太便宜了觉得很亏，和投资股市一样的心理。
第二、现在如果销售了可能还要继续还钱给银行，所以也想观望一下市场而定。
这部分人群非常之多，是房产投资的主力投资客，在他们没有达到心理预期的底线的时候，多数投资客会出租房屋，减轻自己的负担，而不会大量抛售，因为实际上他们是骑虎难下的局面，所以房价真实被绑架的就是这部分的人群，不像股市，我不玩了就不玩了，这个是不玩了还不算完，所以只能和市场捆绑到一起，一损俱损，一荣俱荣了。从心理评价上为：压抑，顽抗，等待，寻找。
3.中低收入人群（年收入在5万以下的）
要结婚了，要买房子了，由于收入相对较低，所以经常遇到外界因素给出的购房压力，女朋友会说你让我怎么跟你结婚？老婆会说这么多年了，你就让我一直和你过苦日子？由于计划生育的实行，独生子还会拥有父母带来的压力，想一起过来安居，作为一个能承接生活和家庭的责任男人就必须考虑这一切，盼望哪天房子赶快便宜下来，可以赶快买一个。我们不可否认当房价很便宜的时候，手里有钱的时候，我们再等什么，当时为什么没有购买，前提是因为他没有给你带来购买的必要性，因为早在2001-2004年房价相对较低的时候，我们不觉得房产是一笔可投资的理财产品，所以我们当时要用有限的资金去购买，债券，或者存入银行再或者做生意。所以就是房子真的跌下去了，跌多少你愿意买呢，10%愿意购买吗？ 20%愿意购买吗？30%购买吗？现在我们都在想如果真的跌下去30%我这次肯定会买，那我们说说，股票已经跌到2500了，三倍都跌下去了，为什么成交量反而少了？这就是不知足的心理因素造成的结果。因为我们都想多赚一点便宜，都会想明天可能还会便宜，现在卖了，明天就赔钱了。所以这样的心理造成了这部分人群会极度的告诉所有的朋友，不要购买房产，现在房产马上下跌了，因为太害怕涨了，所以想让所有的人都不要购买。当然作为自己的利益来思考，应该是这样考虑的，这本无可厚非。所以跌的时候，我不想给什么建议，我只希望反弹开始的时候，就不要再等了，要不你可能离房屋越来越远了。从心理评价上为：等待，嫉妒，压制，不平衡
4.低保户人群。
这类人群也一样会关心的着自己的住房问题，当然主要的依靠是政府提升低保标准，或者廉租房和社会救济房来提高生活标准，对于国家而言，首先要解决的是不能吃饭的问题然后才能解决住房的问题，目前我国还有几千万生活在贫困水平线以下，政府每年的扶持资金会更多的用于解决贫困问题，毕竟低保人群目前是能吃饱饭的，所以在这一节中，国家应该出台一些刚性政策来以房地产的资本为准则或者以拍卖后建立一个廉租房或者是免租房为低保用户提供必备的生活条件，这样可以促进社会的稳定也可以让盈利很多的地产商来为社会做一些好事。从一个点出发，慢慢全社会可以做成一个企业标准，当企业达到什么规模的时候，需要做几件社会公益事业。为什么要用企业来做呢，因为政府效率上面不能和企业来比拟，政府花费的是纳税人的钱，而企业是花自己的钱，可以起到节约投资成本，避免贪污，等行为的出现，用质量监督局来保证所盖住房的安全性。这样企业名声好听，社会形象好，投资成本还不高，贫富之间的衔接也可以做到更好。从心理评价上为：祈福，等待。
各种人群的心理分析人群当中，我在文字上以多少的方式来表达对于房产心理使用的时间程度。
注：打算购买房屋的朋友，肯定关心的是房价什么时候才是最底线？什么时候才能购买房屋，我们就等金融部门的绿灯，当又开始放开资本空间，给予房地产商支持，放松房产贷款的绳索，这个时候就是平衡点了，赶快购买吧。预祝所有的朋友都可以有一个和谐美好的家庭，祝愿你们幸福美满长寿。
注：有的朋友说为啥不说这个不说那个的，因为写东西不可能全部写完了，那样我累你也累，如果就今天我写的内容，四个人群与改革建议，至少可以写20页左右，慢慢来吧，所以看的朋友也请理解一下。
