房产新闻时刻
楼市观望与房屋降价是两码事
楼市观望与房屋降价从表象上看好似有一定的因果联系，但不一定是必然联系。楼市观望，指的是有的人原计划在某个时间去预订戓购买房子，但受到多种客观因素的影响使之决定推迟预订或购买，观望不等于放弃。反过来，有的人还没有具备购房条件，计划购房的时间还未硧定，这类人不能算是观望者，只能算是未来楼市的潜在消费者，观望不是跟毎个人都有联系。房屋降价有多种原因造成，不能把销售优恵与销售降价混为一谈。例如，开发商与团购达成的购房交易，应该归类为销售优恵这一类型。开发商针对一个楼盘挑出一些可能方位、结构布局与本楼盘多数套间相比有一定缼点和不足的房屋当作特价处理，这类特价房只能视为与该价格同属相等价值，不可视为降价，当作正常销售。开发商的那一类行为算作降价销售呢？本人认为，当开发商已经对外公开房价，特别是进入今年春季以来已经公开预售和销售的，由于受到当前市场观望的影响，釆敢对楼盘的整体价格作统一的往下调整行为，才视为受近期市场因素影响的降价行为。一直以来，房地产买卖交易都遵循所谓的行规及惯例进行，尽管这种行规和惯例不受法规及政策所充许，但照样正常应用，名目繁杂的订金、押金、意向金、保证金、诚意金等等，任意选择开发商单项或多项使用；可能有70﹪以上的楼盘尚未封顶及预售之前，内部登记已经把楼盘的套间瓜分得差不多；这样，开发商的资金回笼也是十拿九稳。很多楼盘的公开销售价格仅是适用于楼盘开盘之后光顾的购房者，这种后来购房者有可能是开发商谦取更高利润的对象。有多少开发商真的是“坚强”？有多少开发商会资金链真的断裂要跳楼自杀？有多少比例？是个别？是局部？还是整体？还有待观察与核实。中国房地产行业历经已经培养了一大批资金实力雄厚、经验丰富的开发企业，大多数企业运营项目的能力和方法，远远超乎平常人的认识和想象；有很多成功的案件已经领先世界水平，有些企业已挤身世界知名企业榜；也就是这一批批的实力型企业将会把房地产行业推向一个又一个高度。房地产行业必将还是一个资金密集型的产业，它不将以人们的意志而转移；人们要在时代发展的潮流当中享受更优质的生活，除开国家继续推动经济发展之外，依靠个人的奋发图强、拼博奋斗永远是更重要的因素。楼市虽然进入了观望低潮时期，它将迎来的是行业重新洗牌，一些管理不善、一些先天不足的小公司被这一波浪潮所淘汰。让我们以发展的眼光看楼市，以理性的心态看楼市吧！
专家称北京房价进入调整期，奥运后将继续上涨
奥运因素促进北京经济增长每年一个百分点，奥运后北京经济不会波动。在昨天举行的“北京奥运与北京经济”新闻发布会上，北京奥运经济研究会执行会长陈剑表示，奥运会后北京房价经过一段调整后，会继续向前迈进。
北京房价进入调整期：陈剑分析说，奥运筹办期间，北京房价大致是合理的，但是在2005年到2007年间有一定的泡沫，从去年年底到今年上半年，北京房价进入相对的调整阶段，奥运会后还有调整。但是“经过一段时间的调整，（房价）还会继续地往前迈进”，下降空间极为有限。
他说，在筹办奥运会7年间，北京净增常住人口210万，奥运会推动了城市基础设施建设，比如轨道交通经过的地区，房价有所上扬，因此奥运对房价有推动作用。奥运会后，土地资源的稀缺性，北京作为国际化大都市所具有的吸引力，使房价仍会向前迈进。
陈剑表示，深圳的房价曾经从每平米5000多元人民币暴涨到2万多，这里就有泡沫因素。北京跟深圳相比，它的政治中心地位、国际交流城市的地位，都是深圳不可能替代的。“很多人把住到北京看作身份和地位的象征，所以有强烈的支撑。”陈剑说，“按照我的理解，北京房价的支撑点是全国，北京也是现代化、国际化大都市，国际交流的增加，巨大的需求在支撑着北京的房价。”奥运后北京经济不会波动
如何平抑奥运会后可能产生的经济波动？
陈剑（北京奥运经济研究会执行会长）：奥运因素促进北京经济增长每年一个百分点。利用筹办奥运会，北京加快了产业结构调整。奥运会后，将形成高科技业、金融与生产性服务业、社会服务业、文化创意产业“四级”带动的产业格局，城市基础设施投入力度仍保持较高水平。这些投资热点足以继续带动经济增长，平抑由于奥运会投资下滑对经济可能产生的波动。
有些奥运举办城市比较小，筹备期间基础设施投入过大，后奥运时没有新的投资热点，因此奥运会后经济出现波动，但北京不会。不愁赛后场馆无人问津，奥运会后，“鸟巢”等十几个新建场馆会不会像以往奥运会那样，成为举办城市的经济负担？杜巍（北京奥运经济研究会副会长）：北京筹办奥运会之初就对防范这种风险有明确认识。在规划、设计奥运场馆时，根据人口分布，把体育馆建设到人口密集区或大学校园，方便赛后供全民健身用。
杜巍说，奥林匹克公园公共区集中建设了一些大型场馆，如“鸟巢”、“水立方”这样北京奥运会标志性的场馆。对这种特大型场馆的经营上，全世界都不能在短期内完全收回投入的。
目前处在调整期，不会暴跌；奥运促进北京经济年增一个百分点。本报讯（记者吴鹏）奥运因素促进北京经济增长每年一个百分点，奥运后北京经济不会波动。在昨天举行的“北京奥运与北京经济”新闻发布会上，北京奥运经济研究会执行会长陈剑表示，奥运会后北京房价经过一段调整后，会继续向前迈进。北京房价进入调整期陈剑分析说，奥运筹办期间，北京房价大致是合理的，但是在2005年到2007年间有一定的泡沫，从去年年底到今年上半年，北京房价进入相对的调整阶段，奥运会后还有调整。但是“经过一段时间的调整，（房价）还会继续地往前迈进”，下降空间极为有限。他说，在筹办奥运会7年间，北京净增常住人口210万，奥运会推动了城市基础设施建设，比如轨道交通经过的地区，房价有所上扬，因此奥运对房价有推动作用。奥运会后，土地资源的稀缺性，北京作为国际化大都市所具有的吸引力，使房价仍会向前迈进。北京房价的支撑点是全国陈剑表示，深圳的房价曾经从每平米5000多元人民币暴涨到2万多，这里就有泡沫因素。北京跟深圳相比，它的政治中心地位、国际交流城市的地位，都是深圳不可能替代的。“很多人把住到北京看作身份和地位的象征，所以有强烈的支撑。”陈剑说，“按照我的理解，北京房价的支撑点是全国，北京也是现代化、国际化大都市，国际交流的增加，巨大的需求在支撑着北京的房价。”发布聚集奥运后北京经济不会波动如何平抑奥运会后可能产生的经济波动？陈剑（北京奥运经济研究会执行会长）：奥运因素促进北京经济增长每年一个百分点。利用筹办奥运会，北京加快了产业结构调整。奥运会后，将形成高科技业、金融与生产性服务业、社会服务业、文化创意产业“四级”带动的产业格局，城市基础设施投入力度仍保持较高水平。这些投资热点足以继续带动经济增长，平抑由于奥运会投资下滑对经济可能产生的波动。有些奥运举办城市比较小，筹备期间基础设施投入过大，后奥运时没有新的投资热点，因此奥运会后经济出现波动，但北京不会。不愁赛后场馆无人问津奥运会后，“鸟巢”等十几个新建场馆会不会像以往奥运会那样，成为举办城市的经济负担？杜巍（北京奥运经济研究会副会长）：北京筹办奥运会之初就对防范这种风险有明确认识。在规划、设计奥运场馆时，根据人口分布，把体育馆建设到人口密集区或大学校园，方便赛后供全民健身用。杜巍说，奥林匹克公园公共区集中建设了一些大型场馆，如“鸟巢”、“水立方”这样北京奥运会标志性的场馆。对这种特大型场馆的经营上，全世界都不能在短期内完全收回投入的。
北京房价奥运后仍会上涨
昨天，北京奥运会主新闻中心举行了“北京奥运与北京经济”新闻发布会。对于北京房地产市场的走势，北京奥运经济研究会执行会长陈剑称，奥运之后北京房价经过一段时间的调整后还会看涨。奥运因素促进北京经济增长每年一个百分点，奥运后北京经济不会波动。在昨天举行的“北京奥运与北京经济”新闻发布会上，北京奥运经济研究会执行会长陈剑表示，奥运会后北京房价经过一段调整后，会继续向前迈进。北京房价进入调整期陈剑分析说，奥运筹办期间，北京房价大致是合理的，但是在2005年到2007年间有一定的泡沫，从去年年底到今年上半年，北京房价进入相对的调整阶段，奥运会后还有调整。但是“经过一段时间的调整，（房价）还会继续地往前迈进”，下降空间极为有限。他说，在筹办奥运会7年间，北京净增常住人口210万，奥运会推动了城市基础设施建设，比如轨道交通经过的地区，房价有所上扬，因此奥运对房价有推动作用。奥运会后，土地资源的稀缺性，北京作为国际化大都市所具有的吸引力，使房价仍会向前迈进。北京房价的支撑点是全国陈剑表示，深圳的房价曾经从每平米5000多元人民币暴涨到2万多，这里就有泡沫因素。北京跟深圳相比，它的政治中心地位、国际交流城市的地位，都是深圳不可能替代的。“很多人把住到北京看作身份和地位的象征，所以有强烈的支撑。”陈剑说，“按照我的理解，北京房价的支撑点是全国，北京也是现代化、国际化大都市，国际交流的增加，巨大的需求在支撑着北京的房价。”
