楼市进入黄金九月 房价本身调整不可避免
[摘要] 其实房价的跌与不跌，是不能融入过多的个人立场看法的，房价本来是属于地产经济市场中的一元，是属于中国经济体系中的元素，应要遵从市场的自然发展规律。任何人为的做法都有可能得到的适得其反的效果。楼市的健康发展，其实房价的良性调整，也必然是决定的因素之一，关心楼市，理应首先关心房价的健康定位。
自从楼市进入冷清的8月后，房价依然处在一个要延续下调的一片呼声当中。然近日却爆出了一条惊世的反调论，那就是房价已经降不得了。现在已是9月的第一天，也可以说是楼市崭新的一个月，任何希望与失望都有可能发生，但无论怎么说，楼市进入黄金九月，房价本身自然调整不可或缺。
近日《中华工商时报》一篇题为“孟晓苏：什么价格都能降只有房价降不得”的文章引起了网友热烈的讨论，针对房价到底是降停还是是否继续下降的说法，编者在此做一些总结。
孟晓苏独树一格的观点：
什么价格都可以降，只有房价万万降不得
来源：中华工商时报
作为中房集团这一国有房企的老大，孟晓苏很少直接批评政府政策，但在日前举办的“中国地产30年成果展”上演讲时，他直截了当地亮出了自己的观点：房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，什么价格都可以降，只有房价万万降不得，无论自住还是投资，现在都该出手了！
孟晓苏承认，这几年房价的过快上涨引起了人民群众的不满。但他认为，房价上涨源于严重供不应求，而造成严重供不应求状况的原因在于宏观调控把调控固定资产投资的一些正确政策不适当地用在了老百姓所急需的住房建设方面，对房地产进行了不适当的打压。持续几年控制产出，使得房屋供求关系发生严重逆转，特别是2007年下半年，房价上涨的原因就是供不应求。那么，如何解决供不应求的状况呢？孟晓苏建议“多养猪”，即多盖房子。他批评，面对因为供不应求而造成的房价上涨，有关部门出的主意却是少建房，即抑制需求，反过来打压需求，请问13亿人的需求你抑制得住吗？孟晓苏直指今年下半年以来，宏观调控力度不断加大，势必损害产业发展，损害经济发展，特别是抑制需求，不符合今年年初政府工作报告提出的要依靠消费拉动经济的政策。
孟晓苏认为，中国经济有着强劲的内生性发展动力，内需强劲。胡锦涛最近两次讲话，一次讲到要促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定。一次讲到要全力保持经济平稳持续发展，引导资本市场，房地产市场健康发展，稳定市场预期。这是胡锦涛对购房居民的一次信心喊话，我们的媒体，我们的房地产业也要对老百姓进行一次信心喊话。为此，孟晓苏带头高喊：不论是投资型购买还是自住型购买，都到该出手的时候了！
点评：孟晓苏的说法不足为怪，心忧市场，心忧经济；其实是在鼓涨买房者购房的信心，从而打破浓厚的市场观望氛围，让楼市振作起来。其实，孟晓苏认为现在无论自住还是投资，都是出手的良机，仿佛论证的理由并不是很充分；房价万万降不得，也不能说出个真正为什么？而只能从比较宏观的方面去看好这个市场，从而得出的观点，仿佛说服性不高。再说什么价格都可以降，只有房价万万降不得，这样的条件说法，仿佛又是比较绝对的说法。其实房价的降与不降应重在市场本身的自然调整，言论的分析是应该建立在这个基础上；诚然第一个站出来说这样的话的是强人，但不要忘记了理性和规律的本身。所谓内需的强劲并不代表现在就是调整的完毕时刻，购房最好的时机当然也就是调整完毕的那个时刻点上；但诚然这个点的时刻，恐怕谁也猜不出，自然买房者买房要确实等到这一刻，未免是乌托邦的想法。
