房产估价师：大连房子保值没问题 增值有条件
大连市房地产经纪人协会会长、房地产估价师袁国钰表示——大连房子 保值没问题 增值有条件
由于近两年房地产市场发展如火如荼，购房者都希望自己买到的房子不仅满足居住功能，最好能帮自己赚上一笔。如此一来大家对目前低迷的楼市开始迟疑，不知道该不该下手，但刚性需求又摆在那儿，此时，“不求涨只求不跌”的退而求其次的想法开始涌现。采访中，大连市房地产经纪人协会会长、房地产估价师袁国钰告诉记者，“除非是战争和大范围的经济危机，否则大连的房子不可能贬值。”□记者白炎
中低价位房源未必是增值首选
既然房子轻易不会贬值，那升值也应该问题不大。对此袁会长表示“不是所有房子都有升值空间，其中中低价位的房源就不是投资者的首选。”原因在于，这部分房源大多处于甘井子区等区域，而这里又是普通住宅供应量大、政府保障性住房主要聚集的区域。“这些区域的房价相对平稳，升值空间可能达不到投资者的预期。”袁会长补充说，“现在的增量房市场中，高端物业相对呈现供不应求的局面；而中低端市场供需相对平衡。”
而从市场反馈看，高端物业确实比较抢手。“像星海国宝、壹品星海、青云林海、青云映山等出盘率低的楼盘，一旦有供应就会在很短的时间内成交。”大连房博士置业代理有限公司交易客服中心经理林国栋等从业多年的业内人士都曾在采访中表示。
交通、教育配套佳增值空间大
随着城市越来越膨胀性的发展，对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。“虽然大连目前没有地铁，不能像北京、上海这些城市拥有地铁效应，但距离地面交通枢纽站近些的物业，还是具有一定的升值空间。”在二手房市场，除了交通便利外，“学区房是永远最受待见的。”某中介公司的置业顾问说，“我们店每年走的最好的就是学区房，尤其是一些面积不太大的一室小房。”拥有了良好交通、教育等配套的城市中心区域物业正因此而走俏。
由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。此外，大多数人那种在城市的中心生活为身份象征的心理，也导致这些区域的房价相对坚挺，“抗跌性极强，升值空间也比较大。”
政策、经济型板块物业前景优
近两年，板块概念在房地产市场上影响愈来愈大，大有不唯区域唯板块的意味。自然出现许多因政策或经济作用应运而生的“板块”。
虽然大连没像北京那样受体育经济发展影响，产生奥运板块，但大连在招商、城市未来发展方面亦产生许多政策型板块物业，比如软件园、机场住区。“这些板块的当前配套可能相对欠缺，但后续配套会跟上，要不也无所谓板块了。再者普通住宅与别墅不同讲求个聚众效应，所以这些板块的后市会比较乐观。”由于眼球经济长期存在，板块的各种配套逐渐完备，板块的经济效应升值无疑会带动整个板块的房子升值。
此外，随着经济的发展，经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈，带动旁边商圈的形成和设施的完善，导致此地区的置业价值会越来越大。
[后记]
消费型市场相对平稳
对于房价走势，各方的判断预测似乎让购房者雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。何时出手买到适合自己的房子？何时才是最佳时机？三思而行后如何行动呢？是让购房者头疼的问题。
“大连的房地产市场不同于深圳、北京、上海等地市场，大连的房地产市场属于消费型市场，多数还是以自住为主，而上述城市则是投资型市场，全国各地乃至国外的购房者尤其是投资者都将自己的目标锁定在那儿。”袁会长分析道。其实，对于一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，而最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。正如袁会长所说，大连这个消费型市场房价一直相对平稳，尤其是增量房市场，而从近两年成交均价也可窥见其“稳中有升”的趋势。
