从世界观点看旅游房产（三）
上世纪90年代中后期，产权式酒店进入中国。并很快演变为极具中国特色的产权式酒店，将没有承诺的投资方式改为承诺固定回报。这在一定程度上解决了投资者对开发商和经营者的信任问题，使得这一方式一度风靡深圳、北京等大中城市。据上海五合智库总经理邹毅介绍，近几年，在国内很多大城市，产权式酒店如雨后春笋般出现。甚至在不少城市里，许多停缓建多年的“半拉子”楼盘纷纷“变脸”为产权式度假酒店，成为房地产市场的一大亮点。
除了回报方式的变化之外，国内还出现了产权式酒店的变异，采取“投资＋回购”的销售方式既缩短了开发商的投资期限，也降低了投资人的投资风险。投资人可选择3年、5年、8年等不同期限购买产权酒店物业，到期如无意续约，开发商将采用回购的方式退还投资人所有本金，并在合同期限内每半年向投资人支付一次投资回报。这种销售模式中，投资者并不把拥有产权作为最终目标，而是通过拥有产权把购买产权式酒店的行为变成一种纯粹的投资形式。
邹毅认为，虽然中国产权式酒店市场目前还面临着价格偏高、相关法规不健全等诸多问题，但其前景依然可以用乐观来形容。在市场渐趋成熟的条件下，具有较好的投资稳定性和抗风险能力的产权式度假酒店将成为更适宜于投资的“商品”。但据我们观察，一个不容忽视的问题是，对产权式酒店理解的偏差，生活方式观念的缺失，容易引发市场的短视行为，不利于旅游房产的长期健康发展。
而度假饭店（度假村）的发展则明显滞后。虽然早在1992年，国家旅游局就倡导设立国家级度假区，但是当时的政策构想更多是为了吸引国外度假旅游者，所以设计和建造倾向于满足国际度假者的需求。到目前为止，针对中国居民度假旅游需求的业态还缺乏系统的产品设计与适宜的运营模式，因此还没有成熟的投资机会。
异变中发展的中国旅游房产
当度假旅游成为欧美国家旅游市场的主体，旅游房产也逐渐进化并向成熟的投资品演变的过程中，国内“旅游房产”的概念也在不断形成。客观而言，居民可自由支配收入的提高、闲暇时间的增加都为度假旅游提供了广阔的市场。而居民观念的转变，对“拉练式”的团体观光越来越不满足，也引发了消费模式的转变。在这样的背景之下，中国旅游业正从单一的观光旅游向观光、度假旅游相结合转变，休闲度假已经形成了规模化的市场需求。但与欧美国家相比，开发商更多地从缩短投资周期、分散经营风险、实现资金回笼的目的向消费者推销房产而非迎合其生活方式的转变，而消费者也更多地将度假屋等旅游房产视为“投资品”而非生活方式的选择。其中，产权式酒店在中国的发展和演变尤能体现这一点。
上世纪90年代中后期，产权式酒店进入中国。并很快演变为极具中国特色的产权式酒店，将没有承诺的投资方式改为承诺固定回报。这在一定程度上解决了投资者对开发商和经营者的信任问题，使得这一方式一度风靡深圳、北京等大中城市。据上海五合智库总经理邹毅介绍，近几年，在国内很多大城市，产权式酒店如雨后春笋般出现。甚至在不少城市里，许多停缓建多年的“半拉子”楼盘纷纷“变脸”为产权式度假酒店，成为房地产市场的一大亮点。
除了回报方式的变化之外，国内还出现了产权式酒店的变异，采取“投资＋回购”的销售方式既缩短了开发商的投资期限，也降低了投资人的投资风险。投资人可选择3年、5年、8年等不同期限购买产权酒店物业，到期如无意续约，开发商将采用回购的方式退还投资人所有本金，并在合同期限内每半年向投资人支付一次投资回报。这种销售模式中，投资者并不把拥有产权作为最终目标，而是通过拥有产权把购买产权式酒店的行为变成一种纯粹的投资形式。
邹毅认为，虽然中国产权式酒店市场目前还面临着价格偏高、相关法规不健全等诸多问题，但其前景依然可以用乐观来形容。在市场渐趋成熟的条件下，具有较好的投资稳定性和抗风险能力的产权式度假酒店将成为更适宜于投资的“商品”。但据我们观察，一个不容忽视的问题是，对产权式酒店理解的偏差，生活方式观念的缺失，容易引发市场的短视行为，不利于旅游房产的长期健康发展。
而度假饭店（度假村）的发展则明显滞后。虽然早在1992年，国家旅游局就倡导设立国家级度假区，但是当时的政策构想更多是为了吸引国外度假旅游者，所以设计和建造倾向于满足国际度假者的需求。到目前为止，针对中国居民度假旅游需求的业态还缺乏系统的产品设计与适宜的运营模式，因此还没有成熟的投资机会。
